La vicenda giuridica descritta riguarda una controversia tra tre fratelli in merito alla proprietà e all’uso di un terreno e di un villino costruito su di esso. I punti chiave del caso sono:
- Accordo tra Fratelli: Nel 1976, i tre fratelli avrebbero stipulato una scrittura privata per suddividere il terreno, assegnando una porzione (denominata porzione B) a uno di loro. Questo fratello avrebbe poi costruito un villino sulla porzione assegnata nel 1983.
- Possesso e Usucapione: Gli attori sostenevano di aver acquisito il possesso esclusivo e continuato del villino, il che, secondo loro, avrebbe legittimato l’usucapione, ossia l’acquisizione della proprietà per effetto del possesso protratto nel tempo.
- Contestazione dell’Altro Fratello: L’altro fratello ha contestato le affermazioni degli attori, sostenendo di aver sempre partecipato alla gestione del bene, compreso il pagamento delle spese di costruzione e delle imposte.
- Posizione della Sorella: La sorella è rimasta contumace, non prendendo parte attivamente alla controversia legale.
- Sentenze del Tribunale e della Corte d’Appello: Il Tribunale di Velletri nel 2015 ha respinto le domande degli attori, negando l’esistenza di un possesso esclusivo del villino e del garage. Nel 2020, la Corte d’Appello di Roma ha parzialmente riformato la sentenza, riconoscendo solo l’usucapione dell’usufrutto di 1/8 del terreno agricolo intestato alla sorella, sulla base del giuramento decisorio da lei reso, ma confermando il rigetto delle pretese relative al villino e al garage.
- Ricorso in Cassazione: Gli attori hanno quindi fatto ricorso in Cassazione, lamentando il mancato esame della domanda riguardante il fabbricato, ma la Corte di Cassazione ha confermato le decisioni precedenti. Questo caso evidenzia le complessità dell’usucapione e l’importanza del possesso esclusivo nel diritto di proprietà, così come il ruolo delle dichiarazioni e delle testimonianze nel determinare la validità delle pretese su beni immobili.
